Uzavření záchranu, známé též jako vlastní kapitál akciové stěru nebo svlékání, je některý z různých dravých realitní praktiky zaměřené na zranitelná, často nízké-výnosy, čelí uzavření domů ve Spojených státech. Většinou se tyto transakce využít neinformované, nízký příjem-domů.
Pojem "uzavření záchrany" se někdy označují subprime půjček refinancovat praktiky, které účtovat poplatky za nadměrný tím "tunelování akciových" ven z domu. V praxi často popisuje uzavření záchranu podvody. Zatímco většina nepovažují za uzavření záchranu formou dravé půjčování šedomodrý, uzavření na záchranu je ve spojení s tradičními formami, že praxe.
Subprime půjček cílené na ohrožené a nefalšovaný domů často vést k uzavření trhu, a těmi oběťmi častěji spadají do uzavření záchranu podvody. Navíc, někteří se domnívají, uzavření záchranné práce, v podstatě formou půjček od dravých podvod funguje v podstatě jako high-náklady a riskantní refinancování. Uzavření záchranu, je však téměř vždy vedena ze strany místních činitelů a investory, zatímco tradiční dravé půjčování se provádí pomocí velké banky či národních firem.
Tendence ve Spojených státech ekonomiky vedlo k rostoucím trhem pro zabavení a zabavení záchranné služby. Majetkové hodnoty, které dramaticky zvýšil z 2000-2005.
Uzavření A domu spadá pozadu o jeho splácení hypoték a přejde do uzavření. Uzavření oznámení je zveřejněno v novinách nebo distribuovaných prostřednictvím zpravodajské služby pro investory, výtvarníci a záchrannné. Zabrala domů se také obrátit na věřitelé s dotazem možnosti refinancování.
Obtěžování Rescue umělců získat kontaktní informace na foreclosured domů a navázání kontaktů osobně, telefonicky, nebo prostřednictvím direct mailu. Někteří věřitelé a zprostředkovatelé bude také odkazovat zabrala domů, které nesplňují podmínky pro nové úvěry na záchranu umělci za provizi. Rescue Umělci nabídnout zabrala domu za "zázrak refinancování" a / nebo říkají, že může "zachránit domovské" od uzavření.
Záchranná Pořízení umělců zařídit zavírací (často oddálit termín až krátce před jeho odstranění domu s cílem vytvořit naléhavosti). Při uzavření domu pro převody podle názvu (možná nevědomky) na záchranu umělce nebo uspořádány investora. Záchranný umělce nebo zařizoval investor vyplatí dlužné částky při uzavření smlouvy na pořízení a převezme nebo se vyplatí část domu zbývající jmění.
Výsledkem je, že majitelé domů zůstávají v domácnosti a platit nájem nebo uzavřít smlouvu-pro-skutek platby (mnohdy vyšší než jejich předchozí hypoteční splátky). Několik států, které prošly právní předpisy k prevenci a / nebo regulovat uzavření záchranných systémů. Minnesota a Maryland zákon prošel v roce 2005 zaměřen na "uzavření reconveyance" praktiky. Stanovy také zákaz některých klamavých a nekalé praktiky spojené s uzavřením záchranu.
Uzavření Možnosti
Obnovení úvěru (Cure): Tato volba je platební věřitele, že vše, co je dlužná v jedné paušální částky na zmeškané platby zahrnují veškeré poplatky spojené s koncem těchto plateb, uzavření poplatky, soudní poplatky a hlavní dluží během kriminality.
Vrácení plán: To je písemná dohoda mezi věřitele a prodejcem. Tyto plány požadovat vyšší platby, než je pravidelná měsíční hypoteční částka, a to po dobu, dokud úvěru je uvedena up-to-data.
Půjčka Změna: Úvěr změna znamená změnu jedné nebo více podmínek pro hypotéky. Změny lze uvažovat o snížení úrokových sazeb z hypotečních úvěrů, změna hypotečního produktu (od nastavitelná sazba na pevnou sazbou, například), prodloužit dobu trvání hypotéky nebo s využitím Zpožděné platby (přidat Zpožděné platby na zůstatek hypotečního - k dispozici pouze v extrémních situacích, v nouzi).
Trpělivost dohody: Půjčitel Vám umožní určitou dobu (3-6 měsíců typicky) buď nízké nebo žádné platby, platby za všechny.
Speciální trpělivost (FHA úvěrů): Umožňuje způsobilých dlužníků odložit měsíční hypoteční splátky po dobu nejméně čtyř měsíců.
Zřizovací listina-in-Lieu: listině v Lieu je možnost, ve které dlužník dobrovolně skutky zajištění majetku výměnou za propuštění všech závazků vyplývajících z hypotéky.