Ty si zamilovali si ideální domů, a vaše nabídka byla přijata. Existuje jen jeden pařez - nemůžeš si zastřelil svého původního domu dostatečně rychle, a vypořádat se s rizikem pádu, díky. A překlenovací úvěr může být jediným způsobem, jak udržet se na trati vypořádat.
Tyto úvěry jsou drahé a jsou obvykle považovány za poslední možnost. Ale v případě, že překlenovací úvěr může proudit přes vás v krátkém časovém horizontu pak mohou uspořit náklady navíc vás z ztrácí peníze již strávili v procesu nákupu, stejně jako snižování stresu.
Aktivity v bridgovaní-úvěrovém trhu je v malém měřítku, a to zejména během boomu nemovitostí v případě, že se málokdy jedná o problém s prodejem domácí rychle. Ale když se na trhu slackens vypnout více domů vlastníků jsou nuceny se za to, že tyto půjčky.
Existují dva hlavní typy překlenovacího úvěru: o 'uzavřen' most a 'otevřený' most. Uzavřený most je k dispozici pouze pro kupců domů a bytů, kteří si již vyměnily o prodeji svých stávajících nemovitostí. Velmi málo přes pokles tržeb po výměně, tak věřitelé jsou rádi, že nabídku closed-most financování.
V 'otevřený' most je převzat z kupujících, kteří by našly své ideální vlastnost, ale nesmí dát svůj stávající domů na trhu. Banka pošle na spoustu otázek, a chtějí podpůrných informací. Bude také naléhat na vás mají spoustu kapitálu ve vašem stávající nemovitosti.
Věřitele bude očekávat, že uvidím na nabídku hypotečních úvěrů na nové nemovitosti, majetku a informací, mohou požádat o jiný důkaz, že váš současný domov se aktivně na trh. Rovněž bude chtít vědět, jak vám bude vyhovovat platby úroků a zeptat se, co vaše strategie odchodu bude v případě, že prodeje byly na podzim prostřednictvím několika měsíců stanoví-line.
Většina poskytovatelů úvěrů předložené na 12-měsíční limit na otevřené mostu. Po tomto datu budou pravděpodobně vyjednávat jak dlouho budete mít zaplacené úroky za období a na trhu nemovitostí nebyl zhroutil.
Všechny překlenovací zabývá spojen s vysokými úrokovými sazbami. Obvykle je to Bank of England bankovní sazba plus 2% na 2,5%. K dispozici je také uspořádání poplatek v rozmezí od 0,5% do 1,5% z hodnoty úvěru.
Někteří věřitelé účtovat vyšší úrokové sazby a nižší poplatky za uspořádání. Existují také specializované věřitelé, že jsou rychlejší na vydávání peněz, ale lze očekávat, že dlužníkům zaplatit vysokou cenu za privilegium.
Rozhodování, zda jít na nižší úrokové sazby nebo za nižší poplatek za uspořádání závisí na vaší situaci. Pokud si jste jisti, že prodej bude projít během několika týdnů, potom je lepší si vybrat úvěr s nižší uspořádání poplatek. Pokud si myslíte, že byste mohl skončit u přemosťovacího mnoho měsíců, pak se poplatek stane menší část celkových nákladů.
Pokud se náhodou něco pokazí překlenovacích úvěrů, můžete zvážit, nechat si svůj starý domov místo.
Funguje to takhle: remortgage vám vaše stávající nemovitost k uvolnění vlastního kapitálu stačí zaplatit zálohu na hypotéku na nový domov. Na hypotéku na starých domů se pak přepočítávají na buy-to-ať Deal (tak dlouho, jak Vám kdo půjčuje vám umožní), se nájemné použity na úhradu hypoteční splátky.
Na hypotéku na Váš nový domov je založen na vašem příjmu jako normální. Je to dobrý způsob, jak otestovat vodu jako pronajímatelem. Pokud se vám nelíbí, můžete prodat nemovitost, kdy nájemní smlouvu vyčerpá. Ujistěte se, že jste výzkumu nájmem místní trh před přijetím potopit.